【养老金融】日本三井住友银行针对50岁+人群的“住宅焕新贷”

1. 产品名称

住宅焕新时代—焕新贷

2.申请条件

需满足以下所有条件：
1) 申请时年满50岁以上（含主债务人、连带债务人）
（主债务人有配偶时，配偶需作为连带债务人）
2) 日本国籍者或持有日本永住许可的外国籍者※
（含主债务人、连带债务人、担保提供者）
3) 有公共年金等稳定收入来源者
4) 已获得日本住宅金融支援机构住房融资保险承保者
※外国籍者需提供可确认日本户籍制度或同等制度的继承人证明

3.资金用途

1) 自住住宅/土地的购买、建造费用
2) 自住住宅的翻新工程费用
3) 子女非自住住宅/土地的购买、建造费用
4) 与本次贷款相关的指定手续费用

4.贷款金额

100万日元~8,000万日元（以10万日元为单位）同时需满足以下限制：

1) 自有住宅/土地购置建造费用、翻新工程费用

2) 担保不动产（自宅）评估值的30%~65%
（以本行与住宅金融支援机构认定评估值为准）
3) 年还款总额占公共年金等稳定年收入比例限制：
・年收入未满400万日元者：30%以下
・年收入400万日元以上者：35%以下

5.贷款方式

一次性放款

6.贷款期限

原则上覆盖主债务人及所有连带债务人生存期间

7.贷款利率

浮动利率型：
1) 初始利率基于本行短期优惠利率+长期贷款基准利率确定
2) 每年4月1日与10月1日进行利率调整，新利率分别于6月/12月还款日后生效

8.利息支付方式

每月固定日期从指定还款账户自动扣款

9.本金偿还方式

原则上通过担保不动产出售款一次性偿还：
・本产品为"非追溯型"贷款，即使出售款不足以全额偿还，也不会向继承人追索
・若因债务人原因（如利息延迟支付）导致需用

10.团体信用保险

无需加入

11.保证人

原则上无需保证人

12.担保条件

1) 以贷款标的物（自有住宅）设立第一顺位抵押权
（用于子女非自住房产时需以债务人自宅抵押）
2) 债务人需持有标的物所有权
3) 不适用：借地权/临时用地/保留地/租赁混合住宅
4) 需符合新抗震标准
5) 担保物限定区域：
东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县、爱知县、大阪府、京都府、兵库县
滋贺县（仅限大津市/草津市/守山市/栗東市/野洲市）
福冈县福冈市

13.住房融资保险

1) 本贷款已投保住宅金融支援机构住房融资保险
2) 保险关系仅存于本行与机构之间，借款人不直接参与
3) 保险费由本行承担
4) 获得保险赔付后，贷款债权将转移至该机构

14.火灾保险

需为贷款标的物（自宅）投保火灾保险

15.手续费及其他费用

・新贷手续费：110,000日元（含税）
・其他费用：印花税/登记费/律师费等
・条件变更手续费：5,500日元（含税）
・提前还款手续费：
 部分提前还款 16,500日元
 全额提前还款 33,000日元

16.其他条款

1) 需取得非连带债务人的同居者及推定继承人的同意书
 如有亲属，同住需提交退居承诺书
2) 每年通过邮寄/电话等方式确认居住状况（约1次/年）
3) 债务人死亡时继承人需一次性还款，或通过出售担保物清偿
4) 无法清偿时可启动保险赔付程序
5) 本产品不适用住房贷款减税政策
6) 需临柜办理相关手续